仲量联行指6月香港中环写字楼空置率升至5.6%

来源：观点地产网发布时间：2020-08-11 14:19:20

8月10日，美联工商铺的报告指出，7月甲厦租售价连跌13个月，售价按月挫0.8%，并以上环和尖沙咀表现*差。此外，甲厦租金按月跌1.2%，由去年中的高位累积跌幅达24.8%，不少业主除减免租金外，也推出多项优惠吸引租客。

报告指出，由于新一轮疫症下不少业主减价，写字楼租售价继续下跌，但与此同时，准买家把握机会捞底，令市场频录成交。甲厦方面，7月继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每呎约2万余港元售出，拖累上环甲厦平均呎价按月跌2.8%，*新平均呎价24038 港元，重返2016年12月水平。

由于业主减租幅度更大，令写字楼租金拾级向下，随着商厦空置率增加，愈来愈多业主除了减租外，纷纷提供更多优惠以吸引租客，包括提供免费车位予新租客、增加免租期，以及可商议租期等措施，以吸引潜在客户。由于多座散业权甲厦的租金水平已经累积一定跌幅，相信稍后再大跌空间有限，反而由发展商持有的统一业权甲厦，预期稍后面对的租金压力将会较大。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，虽然本港出现新一波疫情，但市场已经逐渐适应后疫症时代下的新格局;加上社会防疫意识高，预计新增个案很快将会回落。此外，现时市场资金充裕，不少投资者已经四出物色平价盘，加上中概股回归香港仍然有序地进行中，相信下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升，总计下半年则维持平稳。

成交量方面，翁鸿祥认为，就近期所见，虽然疫情于7月再度转差，但由于减价盘增多，交投未见大幅下跌，因此他预计，下半年商厦成交量将明显较上半年回升。

仲量联行指6月中环写字楼空置率升至5.6%

8月10日，仲量联行的《香港地产市场观察》指出，在经济疲弱的情况下，大部分租客于中环以外的地区物色办公室，6月中环写字楼录得13.65万方呎的负吸纳量，空置率已升至5.6%。此外，区内招顶让的楼面也上升至略高于46万方呎，占整体写字楼市场的招顶让楼面约35%。

报告指出，由于租户倾向能节省租赁成本的选择，6月录得的新租赁成交中有95%位于中环以外的地区，较去年6月录得的73.7%高。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，6月中环以外的写字楼租金跌幅亦见加快，整体甲级写字楼租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龙东写字楼租金差距与中环收窄，因此于6月录得*的租金跌幅，分别按月下跌2.6%及2.7%。

商铺市场方面，数家国际品牌计划关闭其旗舰店，包括Topshop、GAP及Adidas位于中环皇后大道中的商铺。尽管如此，针对本地消费市场的零售商仍然有意扩张;其中，Outback Steakhouse据悉已承租中环娱乐行一楼约3000方呎楼面，月租约30万港元，将引入新的速食概念。此外，生活时尚品牌无印良品位于九龙湾德福广场的*旗舰店也已经开幕，楼面约2.4万方呎，集中饮食货品。

仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，随着租金下调，主攻本地消费者的国际大众化品牌更有意在港扩张，于中期至长期将看见一个更多元化的零售市场。

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