四盘无证售房被罚371万交易活跃期买房需谨慎！

来源：西安阳光售房网发布时间：2020-04-15 13:52:25

日前，西安住建局发布今年来*批已作出行政处罚决定的经纪机构名单，西安万科物业第十三分公司违规经营被罚款3万。此外，有四家楼盘因未取得商品房预售许可证售房被罚款371万。

西安四盘无证售房被罚371万元

日前，西安住建局对外发布四起因未取得商品房预售许可证违规售房的行为，四家房企全部被处以罚款，共处罚金371万元。从具体情况来看，四家项目皆为处理历史遗留问题，针对此前无证售房的行为，缴纳罚款、补办预售证。

西安华峰置业在2014-2017年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售感恩时代广场项目1号楼房屋120套。

陕西创鑫在2016-2017年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售世融嘉境(世茂都)项目23号楼房屋87套。

西安市房地产经营二公司在2012至2016年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售首秀二期项目2号楼房屋365套。

西安唐悦置业在2016年未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售中建商务广场项目6#、7#、8#楼房屋537套。

一经纪机构违规经营被罚3万元

为进一步加强房地产经纪机构市场监管，规范房地产经纪机构市场行为，切实维护广大群众合法权益，西安住建局于近日通报了2020年已作出行政处罚决定的经纪机构名单，西安市万科物业服务有限公司第十三分公司因违规被处以罚款3万元。

据了解，西安万科物业第十三分公司被处罚事由是“为禁止交易的住房提供经纪服务”。

那么，一般禁止交易的二手房有哪些呢?首先，按照西安目前的政策，住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易;已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

此外，还有一些其他情况的二手房也被禁止交易，像未依法取得房屋所有权证的房源;已抵押、未经抵押权人书面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;未取得全产权的经济适用住房;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等。

楼市活跃期买房需谨慎

从三月份复产复工以来，楼市供应量、成交量都在稳步回升中。虽说市场整体恢复如往昔依旧艰难，但仍有不少客户走进楼市，新房市场、二手房市场日趋活跃。随着市场交易的活跃，不乏有购房者为买房而以身犯险。

购房者在购买预售商品房前，无论何时都不能忘记先查看商品房预售许可证。尤其要注意查看《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号。

因为开发企业多为分批申请预售许可证，一张预售证上往往会有一栋或多栋楼，一个项目也会有很多张预售证。所以购房者一定要核实清楚自己所看中的楼栋是否就是开发企业所展示的预售许可证上所载的楼栋，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

具体如何查询商品房预售许可证，可点击：怎么查询预售许可证?无证的房子千万不要买

而在纠纷高发的二手房交易中，购房者更要注意，尤其是在选择二手房经纪机构时。在选择二手房经纪机构前，购房者要先查看该机构的营业执照，切勿选择不合规的经纪机构。

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四盘无证售房被罚371万 交易活跃期买房需谨慎！