银保监会：坚决纠正信贷资金违规流入房地产的行为

银保监会：坚决纠正信贷资金违规流入房地产的行为

4月22日，国务院新闻办公室就银行业保险业一季度运行发展情况举行新闻发布会。会上，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企强调，贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途;要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

点评：

4月17日，银保监会浙江监管局对两家银行未有效监管资金，导致消费贷资金进入房地产进行了行政处罚;4月21日，银保监会深圳监管局对加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，严令信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回;加上此次肖远企在国新办新闻发布会上强调银行要纠正信贷资金违规流入房地产的行为，银保监会短时间内频繁发声充分反映了当前“房住不炒”的调控主基调，在应对疫情影响、金融端口出现松动的情况下，银保监会将继续加大对信贷资金流向和使用的监管力度，坚决杜绝信贷资金违规流入房地产的行为。

房抵贷此前处于监管模糊地带，商业银行存在睁一只眼闭一只眼的情况。对银行而言，房贷是优质资产，违约率，坏账率很低。在实操层面，相对于真的去“做生意”的贷款，银行更希望客户拿着钱去买房。这也反映了当前经济形势下各产业的真实态势，以及资本的理性选择。抵押资金是不是一定不能进入房地产?对于炒房、投机的，当然要禁止，对于改善住房等正常融资需求，则很难一刀切操作。

淮安市：取消非本市户籍居民购房个税或社保限制

4月22日，据中新经委消息，外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。

点评：

淮安市此前的限购政策为：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在淮安市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房;暂停向拥有2套及以上的本市户籍居民家庭出售住房;房地产开发企业不得向不符合条件的购房人出售新建商品住房，房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人提供居间服务;

从内容看，此次淮安市主要在非本市户籍居民家庭购房方面作出了调整，取消了个税和社保证明，即非本市户籍居民家庭可无限制条件购房1套，购房门槛明显降低。淮安市房价一直是江苏省房价洼地，此次限购政策的松绑将直接刺激部分非本市户籍居民的购房需求，促成商品房成交量的上升。但从近期多地楼市松绑政策被叫停，尤其是疫情重灾区荆州市的“救市”政策文件也被紧急撤销的情况来看，淮安市新政能否落地执行的前景也很难乐观。

深圳市：坚持房住不炒 严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策

4月22日，中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行了新闻发布会，通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。深圳住建局表示，要坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。同时，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题进行深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

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