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昨日，西安市统计局发布《2020年一季度西安经济社会发展系列报告之六》，一季度，西安市认真落实关于统筹推进疫情防控和经济社会发展各项决策部署，积极应对疫情对房地产业的冲击，加快企业复工复产步伐，新开工项目有所增加，改善住房需求重新释放，房地产开发投资和销售呈逐月回升态势。
一、房地产开发运行基本情况
（一）投资降幅明显收窄，开发规模有序扩大。
一季度，西安市房地产开发完成投资351.89亿元，同比下降1.6%，降幅较1-2月收窄14.9百分点，增速较上年同期回落17.5个百分点，高于全国6.1个百分点，低于全省1.5个百分点。截至3月末，西安市在库统计房地产开发企业1078家，较上年同期增加12家；开发项目1099个，同比增加14个，其中，计划总投资10亿元以上项目548个，同比增加24家，占西安市开发项目的49.9%，拉动房地产投资增长的作用明显。
从投资构成看，土地购置费增速快拉动大。一季度，西安市建筑工程投资213.23亿元，同比下降14.7%，降幅较1-2月扩大1.2个百分点，低于西安市房地产开发投资增速13.1个百分点，占西安市房地产投资的60.6%；安装工程投资13.99亿元，下降37.1%；设备工器具购置投资4.18亿元，增长2.5%；以土地购置费为主的其它费用完成投资120.49亿元，增长48.5%，拉动西安市投资增速11.0个百分点。
从投资类型看，住宅投资增速下降。一季度，西安市商品房住宅投资232.28亿元，同比下降13.5%，占市房地产开发投资比重的66.0%，占比较上年同期回落9.1个百分点；办公楼投资30.08亿元，占比提高33.6个百分点；商业营业用房投资37.59亿元，提高34.2个百分点。
（二）施工面积小幅增长，新开工面积贡献明显。
一季度，在新开工项目带动下，西安市房屋施工和新开工面积实现增长。房屋施工面积14560.84万平方米，同比增长1.3%，增速分别较上年同期、1-2月回落7.0和0.2个百分点。其中，住宅10320.58万平方米，增长0.6%；办公楼995.03万平方米，增长3.8%；商业营业用房1456.52万平方米，下降6.9%。
其中，新开工面积414.39万平方米，同比增长5.0%，增速较1-2月提高45.1个百分点。其中，住宅299.05万平方米，下降8.3%；办公楼23.52万平方米，增长681.8%；商业营业用房29.06万平方米，增长62.0%。
（三）商品房销售面积降幅收窄,待售面积持续减少。
一季度，受疫情影响，西安市商品房销售面积292.88万平方米,同比下降24.9%，降幅较1-2月收窄11.4个百分点，增速较上年同期回落25.1个百分点，高于全国1.4个百分点，低于全省0.8个百分点。其中，住宅销售面积230.03万平方米，下降30.1%，降幅较1-2月收窄9.0个百分点；占比西安市销售面积的78.5%，较上年回落5.9个百分点。其中，现房销售面积24.35万平方米，下降24.4%；期房销售面积268.53万平方米，下降24.9%。
截至3月末，西安市商品房待售面积187.74万平方米，较上年同期减少27.71万平方米，较2月末减少4.08万平方。其中，住宅待售面积66.03万平方米，较上年同期增加18.96万平方米，较2月末减少2.41万平方米。
二、呈现主要特点
（一）开发投资逐步回暖。
受疫情的冲击，1-2月西安市房地产开发投资同比下降16.5%，进入3月份，随着企业复工复产不断加快，房地产开发市场逐步恢复并回暖，一季度开发总量已接近上年同期，同比下降1.6%，降幅较1-2月收窄14.9百分点。新增项目和新开工面积实现“双增长”。西安市3月当月新增项目达28个，较上年同期多增3家。一季度房屋新开工面积414.39万平方米，增长5.0%，增速较1-2月提高45.1个百分点。
（二）开发结构日趋合理。
随着城市品质和百姓生活水平的提高，西安市住宅开发结构由以侧重刚需为主的小户型逐步向刚需、改善并重转变，此次疫情进一步激发了居民改善居住品质的需求，带动开发产品升级。从住宅开发结构看，一季度西安市住宅投资同比下降13.5%，其中，144平方米以上住宅投资下降8.2%，降幅低于西安市住宅投资5.3个百分点；90－144平方米住宅投资下降9.0%，降幅低于西安市4.5个百分点；90平方米以下住宅投资下降33.2%，降幅高于西安市19.7个百分点。改善型住宅在投资开发上日益受到青睐。
（三）开发区域较为集中。
西安市房地产开发投资多集中在开发区。一季度，开发投资总量排在前3位的分别是西咸新区、曲江新区和浐灞生态区，完成投资占到西安市的67.9%。但各开发区增长情况差异较大，投资增速浐灞生态区*为70.2%，国际港务区*，同比下降80.6%，增速相差150.8个百分点。商品房销售面积增速国际港务区*为121.9%，经开区*，下降64.2%，增速相差186.1个百分点。
从行政区域看（不含两县），发展也呈现较大差异。房地产开发投资增速新城区*为92.4%，莲湖区*，增速同比下降72.6%，增速相差165.0个百分点。高陵区商品房销售面积同比降幅*小，为下降12.5%，阎良区*，下降82.6%，降幅相差70.1个百分点。
（四）到位资金总体趋紧。
疫情使得线下销售停滞，企业销售回款延后，项目到位资金紧张。一季度，西安市房地产开发企业到位资金569.86亿元，同比下降23.4%，降幅较1-2月扩大1.5个百分点，增速较上年同期回落36.5个百分点。其中，国内贷款下降40.3%，自筹资金下降15.6%，定金及预付款和个人按揭贷款下降20.6%。房地产开发资金保障度（反映房地产市场资金充裕程度，即本年资金来源/本年开发投资）为1.6，低于2019年（2.1）。
三、后期市场预判
随着疫情防控形势持续向好，房地产开发运行中释放积极信号。企业复工复产持续加快，我局4月中旬调查问卷显示，房地产开发企业复工率达到92.5%，比2月底提高66.7个百分点。随着西安市加快推进国家中心城市建设，百姓改善性住房需求逐步释放，加之土地出让金缓交的政策支持，LPR下降等利好，房地产开发市场有望企稳回升，实现平稳健康发展。
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