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2020年1-5月房地产行业数据点评
一、商品房销售逐渐复苏，单月销售面积同比增速已由负转正
1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。
5月份，随着全国整体疫情逐渐减弱，商品房销售情况趋于好转，销售降幅连续三个月收窄，增幅呈现"V"型探底回升态势。截至五月底，销售增速仍为负值，今年房企整体去化压力依然较大，促销售、抓回款将成为房企今年内的主要目标。从整体看，今年市场面临疫情反弹的风险，不确定性仍然较大，房地产销售依然面临较大压力。
今年5月21日-27日，《政府工作报告》再次明确，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，在疫情考验下，虽然经济下滑、市场情绪低迷，但政策并不会为房地产市场开天窗，房住不炒的"定位，依然是一项长期国策。从地方的层面看，人才*政策和公积金政策是政策层面推动地方房地产市场发展的主要驱动力，但考虑到不管是人才政策、*政策还是公积金政策，城市之间共性较强，由此带来的政策红利也相对有限。地方应聚焦城市本身发展，加强都市圈、城市群建设，谋求城市合作，为房地产市场提供健康发展基础。因此，中长期看，楼市发展依然有"稳"的基础，但短期则主要受疫情变化影响。
单月数据方面，5月份销售面积为今年来*值，房地产市场仍走在不断复苏的道路上。5月销售面积同比由负转正，较4月份增幅，上升11.8个百分点。
从分类物业销售看,住宅、办公、商业用房销售累计同比降幅继续收窄，其中商业销售面积变动*，同比跌幅较上月收窄7.4个百分点;住宅同比跌幅较上月收窄6.9个百分点;办公楼同比跌幅较上月收窄幅度*小，为5.3个百分点。销售金额中各类型物业仍保持上月负增长的态势。各物业类型同比变动中，住宅、办公、商业同比跌幅较上月分别收窄8.1个百分点、2.2个百分点和7.9个百分点。
从各地区销售面积看，同比延续下降并持续收窄的走势，其中东北、中部地区同比下降幅度*，西部地区同比下降幅度*小。从各地区销售金额看，东北部、中部地区降幅*，东部地区同比下降幅度*小。从商品房销售同比变动看，东部地区销售面积、销售额恢复速度*快，同比变动分别收窄7.6个百分点和8.4个百分点。
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