新增36所*+859亩居住地！西咸新区再出手，教育+土地

来源：西咸楼市发布时间：2021-05-18 10:07:07

自5月起至今，来自西咸新区官方信息，5个开发单元综合规划要点先后公示，涉及沣西新城、泾河新城、秦汉新城。

强势输血，文教园教育配套提升！

XXFX-WJ03-01、02地块，位于文教园西部，北至文昌一路、西至沣渭大道、东至秦皇大道、南至文韬南路，总面积约134.58公顷（2018.73亩），共涉及区域内43个地块。从地理位置上来看，该开发单元位于地铁5号线二期高桥站西边500米处。

总体风貌：形成高密度的安置社区、中低密度的品质社区、街区式的商业办公形象。

根据规划，区域内配套设有生鲜超市、书店、老年/儿童活动场地、社区综合服务用房、室内健身房、商业设施、文化活动中心等生活配套。

在教育方面，值得关注的是，该开发单元之内，有3宗教育用地：

一是XXFX-WJ03-09地块，位于文昌二路和文韬二路交汇处西南角，是1宗约79亩的教育用地，将会建设1所36班*；

二是XXFX-WJ03-23地块，位于文昌四路和秦皇大道交汇处西南角，是1宗约89亩的教育用地，将会建设1所9年制*（36班*、24班*）；

三是XXFX-WJ03-29地块，位于文韬一路和文韬南路交汇处东北角，是1宗约37亩的教育用地，将会建设1所30班*。

此外，还规划有5所幼儿园。

整体看，此次教育地块的供应将在一定程度上弥补区域教育短板。

另外，在2018.73亩的土地之中，居住用地13宗，9宗为安置用地，另外4宗住宅用地：XXFX-WJ03-27-A、XXFX-WJ03-30、XXFX-WJ03-32、XXFX-WJ03-34-A，均位于文韬南路以北、科技路以南区域，土地面积为303.51亩，容积率为1.9。

从规划中看到，文教园规划了不少居住用地，可以预见，未来这片区域未来的人口密度。

而随着时间的推移，待4宗住宅用地入市供应，无疑对“鲜有土地出让”的文教园来说，是一剂*重磅的利好消息。

参考目前该区域内仅有的在售项目：2.4万/㎡的香榭汇沣、2.1万/㎡的沣水云岭，大概率可以想象：项目入市时，将是走“高端”路线，届时又会出现几个2万+。

新增2所*，沣西教育发力！

XXFX-XX02-54、59地块 ，位于天雄西路以北、天府路以南、兴科路以东、沣渭大道以西。

其中，XXFX-XX02-59，体育用地，总面积约31.73亩。

XXFX-XX02-54，教育用地，总面积约191.65亩，将会建设1所*和1所*，利好周边住宅项目：蓝光雍锦湾（售罄）、科为城·熙府/科为城·学府（在售）、沣西逸园（在售）、万科·沣华锦鸣（待售）、华润沣西项目（待售）。

又供地了，泾河新城新增住宅用地！

XXJH-CW01-18-B，住宅用地（拟用于建设保障性住房），总面积约84.27亩，容积率为2.0-2.5，位于泾河一路以北、泾河二路以南、崇文塔北路以西。

从地理位置上来看，该开发单元靠近泾河新城管委会，与静安荟奥莱公园、崇文塔、茯茶镇、西咸崇文庄园小镇、泾河新城体育中心距离不远，还有泾河新城**（西安*托管）、西咸新区黄冈泾河*布局在周边。

教育+土地，秦汉新城迎双重利好！

5月13日，《西咸新区XXQH-WB02、XXQH-WB05管理单元调整主要内容》公示发布，将增设商业、道路交通、公园绿地等各种公共配套设施。

XXQH-WB02，建设用地总面积479.45公顷（约7191.75亩），规划范围为：北至兰池四路、南至兰池大道和渭河、西至秦苑五路、东至秦宫一路。

根据单元用地规划，区域内配套设有商业、商务、体育、科研、文化设施、娱乐康体等。其中，教育用地占地9.37公顷（140.55亩），将规划9所幼儿园、2所*、1所*。

为严格落实文物遗址保护相关要求、秦汉新城发展定位，本次规划对3个地块编号进行修改：

①在用地性质方面，根据实际建设需求，将XXQH-WB02-150、XXQH-WB02-155用地性质调整为居住用地，容积率要求为1.7。

②在用地指标方面，将XXQH-WB02-103的容积率调整为1.8。

XXQH-WB05，建设用地总面积374.13公顷（约5611.95亩），规划范围为：北至兰池三路、南至兰池大道和渭河、西至正阳大道。

道路交通方面，规划修改对兰池大道东段、兰池三路（高陵段）进行了调整，预留兰池大道向北下穿陇海铁路货运北环线通道，同时，在兰池三路（正阳大道以东段）断面南侧增加4.5米人行道。

规划调整后，区域内配套设有商业、医疗、商务、教育科研、体育设施、文化设施用地。还规划有中*用地，包含7所幼儿园、3所*、2所*、1所*。

另外，XXQH-WB02将增加2.38公顷（35.7亩）居住用地，容积率为1.7；XXQH-WB05将增加29.1公顷（436.5亩）居住用地面积，容积率为1.7—2.5。

这些居住用地均尚未供应，随着时间的推进将会进入到供应阶段。这意味着，未来将会供应472.2亩住宅用地，并且大概率会开发高端、低密产品。

结合目前秦汉新城1.2万+/㎡的均价，参考紫薇（地价1045万/亩、楼面价6267元/㎡）、招商地产（地价1666万/亩，楼面价9993元/㎡）先后摘地价格，预计后期土地价格、入市售价都不会低。

长期以来，因为不断攀升的房价，使得沣西新城、泾河新城、秦汉新城的新房市场愈发焦虑。

但是本次，根据西咸楼市统计，西咸新区将新增约859.98亩住宅用地。土地集中供给，而这无疑给区域提供了很大的新房库存，待入市后应能解渴市场。

为优化各区域规划建设用地结构，加大居住用地供给的同时，还加密配套数量。

其中，教育配套是关键一节。据统计，沣西新城、秦汉新城将新增21所幼儿园、8所*、5所*、2所*，真正实现教育发力！

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