自5月起至今,来自西咸新区官方信息,5个开发单元综合规划要点先后公示,涉及沣西新城、泾河新城、秦汉新城。
强势输血,文教园教育配套提升!
XXFX-WJ03-01、02地块,位于文教园西部,北至文昌一路、西至沣渭大道、东至秦皇大道、南至文韬南路,总面积约134.58公顷(2018.73亩),共涉及区域内43个地块。从地理位置上来看,该开发单元位于地铁5号线二期高桥站西边500米处。
总体风貌:形成高密度的安置社区、中低密度的品质社区、街区式的商业办公形象。
根据规划,区域内配套设有生鲜超市、书店、老年/儿童活动场地、社区综合服务用房、室内健身房、商业设施、文化活动中心等生活配套。
在教育方面,值得关注的是,该开发单元之内,有3宗教育用地:
一是XXFX-WJ03-09地块,位于文昌二路和文韬二路交汇处西南角,是1宗约79亩的教育用地,将会建设1所36班*;
二是XXFX-WJ03-23地块,位于文昌四路和秦皇大道交汇处西南角,是1宗约89亩的教育用地,将会建设1所9年制*(36班*、24班*);
三是XXFX-WJ03-29地块,位于文韬一路和文韬南路交汇处东北角,是1宗约37亩的教育用地,将会建设1所30班*。
此外,还规划有5所幼儿园。
整体看,此次教育地块的供应将在一定程度上弥补区域教育短板。
另外,在2018.73亩的土地之中,居住用地13宗,9宗为安置用地,另外4宗住宅用地:XXFX-WJ03-27-A、XXFX-WJ03-30、XXFX-WJ03-32、XXFX-WJ03-34-A,均位于文韬南路以北、科技路以南区域,土地面积为303.51亩,容积率为1.9。
从规划中看到,文教园规划了不少居住用地,可以预见,未来这片区域未来的人口密度。
而随着时间的推移,待4宗住宅用地入市供应,无疑对“鲜有土地出让”的文教园来说,是一剂*重磅的利好消息。
参考目前该区域内仅有的在售项目:2.4万/㎡的香榭汇沣、2.1万/㎡的沣水云岭,大概率可以想象:项目入市时,将是走“高端”路线,届时又会出现几个2万+。
新增2所*,沣西教育发力!
其中,XXFX-XX02-59,体育用地,总面积约31.73亩。
XXFX-XX02-54,教育用地,总面积约191.65亩,将会建设1所*和1所*,利好周边住宅项目:蓝光雍锦湾(售罄)、科为城·熙府/科为城·学府(在售)、沣西逸园(在售)、万科·沣华锦鸣(待售)、华润沣西项目(待售)。
又供地了,泾河新城新增住宅用地!
XXJH-CW01-18-B,住宅用地(拟用于建设保障性住房),总面积约84.27亩,容积率为2.0-2.5,位于泾河一路以北、泾河二路以南、崇文塔北路以西。
教育+土地,秦汉新城迎双重利好!
5月13日,《西咸新区XXQH-WB02、XXQH-WB05管理单元调整主要内容》公示发布,将增设商业、道路交通、公园绿地等各种公共配套设施。
XXQH-WB02,建设用地总面积479.45公顷(约7191.75亩),规划范围为:北至兰池四路、南至兰池大道和渭河、西至秦苑五路、东至秦宫一路。
根据单元用地规划,区域内配套设有商业、商务、体育、科研、文化设施、娱乐康体等。其中,教育用地占地9.37公顷(140.55亩),将规划9所幼儿园、2所*、1所*。
为严格落实文物遗址保护相关要求、秦汉新城发展定位,本次规划对3个地块编号进行修改:
①在用地性质方面,根据实际建设需求,将XXQH-WB02-150、XXQH-WB02-155用地性质调整为居住用地,容积率要求为1.7。
②在用地指标方面,将XXQH-WB02-103的容积率调整为1.8。
XXQH-WB05,建设用地总面积374.13公顷(约5611.95亩),规划范围为:北至兰池三路、南至兰池大道和渭河、西至正阳大道。
道路交通方面,规划修改对兰池大道东段、兰池三路(高陵段)进行了调整,预留兰池大道向北下穿陇海铁路货运北环线通道,同时,在兰池三路(正阳大道以东段)断面南侧增加4.5米人行道。
规划调整后,区域内配套设有商业、医疗、商务、教育科研、体育设施、文化设施用地。还规划有中*用地,包含7所幼儿园、3所*、2所*、1所*。
另外,XXQH-WB02将增加2.38公顷(35.7亩)居住用地,容积率为1.7;XXQH-WB05将增加29.1公顷(436.5亩)居住用地面积,容积率为1.7—2.5。
这些居住用地均尚未供应,随着时间的推进将会进入到供应阶段。这意味着,未来将会供应472.2亩住宅用地,并且大概率会开发高端、低密产品。
结合目前秦汉新城1.2万+/㎡的均价,参考紫薇(地价1045万/亩、楼面价6267元/㎡)、招商地产(地价1666万/亩,楼面价9993元/㎡)先后摘地价格,预计后期土地价格、入市售价都不会低。
长期以来,因为不断攀升的房价,使得沣西新城、泾河新城、秦汉新城的新房市场愈发焦虑。
但是本次,根据西咸楼市统计,西咸新区将新增约859.98亩住宅用地。土地集中供给,而这无疑给区域提供了很大的新房库存,待入市后应能解渴市场。
为优化各区域规划建设用地结构,加大居住用地供给的同时,还加密配套数量。
其中,教育配套是关键一节。据统计,沣西新城、秦汉新城将新增21所幼儿园、8所*、5所*、2所*,真正实现教育发力!